楼盘考察||恒大帝景—实地考察

导读：前段时间，应业主朋友邀请，家加号验房师前去恒大帝景进行实地考察。首先兰州恒大帝景是由世界五百强企业恒大地产集团有限公司所开发的楼盘，是非常值得信赖的知名企业，引起了各界广泛关注。

其楼盘地址位于西津西路二通厂公交站向西30米。交通毗邻西津西路、南滨河路，交通非常便捷。同时，项目毗邻兰州老街、金茂广场等文化旅游商业休闲综合体。兰州老街作为重点扶持旅游项目，将打造兰州首席旅风情古镇旅游集散地，成为兰州文化名片。所以兰州恒大帝景是非常值得大家考虑的楼盘。

当然本次考察也发现了很多问题，但是总体来说是非常值得信赖的。以下是本次实地考察过程中的所有发现：

小区施工进度及绿化情况

首先给大家介绍一下小区的外景及绿化情况，根据家加号工作人员实地考察，发现小区绿化工作正在火热进行，各项设施也在抓紧完善，施工单位的工作人员也在现场督促。家加号工作人员也为业主能够如期入住新房感到高兴。大家敬请期待。

小区绿化情况↓↓↓

室内设施已基本完工，给大家介绍一下室内具体情况；

入户门↓↓↓

客厅全景（宽敞明亮）↓↓↓

背景墙的设计能够很好的调节居室气氛↓↓↓

餐厅舒适大方↓↓↓

厨房宽敞大气↓↓↓

卫生间简约舒适，设施齐全。↓↓↓

卧室↓↓↓

卧室衣柜↓↓↓

卧室阳台↓↓↓

在现场考察过程中，我们发现部分施工尚未完工

窗护栏未安装完工↓

部分踢脚砖未安装↓

插座面板安装未完工↓

弱电箱安装未完工↓

弱电面板安装未完工↓

照明灯具未安装↓

木地板表面浮灰，未清洁↓

公区消防箱安装未完工↓

下面是由家加号的验房师检查出的室内质量问题。

入户门问题↓↓↓

问题：入户门门框打胶不规范

造成影响：1.施工质量差，门套与门框未紧密贴合，后期需打胶修补；2.门套胶污染，后期不易清洁，表观质量差

问题：入户门门套修补色差

造成影响：1.入户门套安装时未作成品保护措施，导致门套划痕；2.后期修补不到位，出现明显色差，表观质量差

室内门问题↓↓↓

问题：门套周边打胶不规范

造成影响：1.打胶污染门套以及石材，后期入住之后胶污染不易清除；2.木地板周边打胶不到位，后期容易开裂；3.影响观感质量

问题：门套边缘打胶不到位

造成影响：1.门套距墙缝隙过大，影响观感质量；2.灰尘易掉落，后期难以清扫

问题：门套周边打胶开裂

造成影响：1.水汽易进入门套，导致门套变形；2.密封胶施工质量存在问题，后期修补处理不便

窗户问题↓↓↓

问题：窗框变形

造成影响：1。窗扇无法关闭；2.后期修复后关闭不严，容易透风

问题：玻璃压条变形

造成影响：1.型材受损导致窗户稳定性变差，热胀冷缩，中空玻璃贴合不紧密； 2. 后期修复有色差，影响观感质量

问题;窗框周边未收口

造成影响：对后期精装面层有影响，表观质量差

护栏问题↓↓↓

问题：窗护栏未安装完工

造成影响：1.在使用过程中存在安全隐患，存在高空坠楼风险；2.部分窗护栏尺寸有偏差导致后期安装未完工，影响施工进度

墙砖问题↓↓↓

问题：门吸处墙砖破损

造成影响：1.施工控制不到位，导致打孔瓷砖受损，后期难以更换；2.门吸已安装，后期修复不易施工

问题：墙砖未勾缝

造成影响：1.水汽易渗入，造成砂浆凝结度降低；2.墙砖易空鼓、松脱

地砖问题↓↓↓

问题：地砖接缝高低差

造成影响：表观质量差

问题：卫生间空间不方正

造成影响：1.主体结构施工时监管不到位，造成卫生间空间不方正；2.后期铺贴墙砖地砖无法铺贴方正；3.影响后期卫生间器具摆放

木地板问题↓↓↓

问题：踢脚板胶污染

造成影响：1.表面浮灰未清理，后期难以清洁；2.打胶污染粘接不牢固，后期容易开裂

问题：木地板表面浮灰

造成影响：施工时木地板未作成品保护，浮灰易掉入木地板缝隙，后期难以清洁

问题：施工梯直接接触木地板

造成影响：1. 施工时木地板未作成品保护，施工梯移动易划伤木地板，问题严重，后期需更换

踢脚线↓↓↓

问题：踢脚砖缺失

造成影响：后期需重新修补

问题：踢脚线拼接不平

造成影响：表观质量差

问题：踢脚线铁钉外露

造成影响：1.存在安全隐患，易划伤手脚，易划伤装饰面板；2. 对后期精装面层有影响，表观质量差

墙面问题↓↓↓

问题：墙面刷痕

造成影响：1.表观质量差2.后期修补后易出现色差

问题：墙面污染

造成影响：1.表观质量差2.后期修补后易出现色差

问题：墙面修补色差

造成影响：表观质量差

壁纸问题↓↓↓

问题：壁纸拼接显缝

造成影响：表观质量差

问题：壁纸起翘

造成影响：1.粘贴不牢固，后期易大面积起翘；2.表观质量差

背景墙↓↓↓

问题：背景墙铝合金装饰条拼接不到位

造成影响：表观质量差

问题：背景墙铁钉外露

造成影响：1.存在安全隐患，铝合金装饰条安装不牢固；2.易划伤背景墙装饰面，表观质量差

问题：背景墙装饰条拼接不紧密

造成影响：1.拼接缝隙较大，灰尘掉落不易清扫；2.表观质量差

问题：背景墙装饰面板拼接错台

造成影响：表观质量差

吊顶问题↓↓↓

问题：吊顶预留孔洞未处理

造成影响：1.后期处理不易施工，顶面易产生色差；2.表观质量差

问题：吊顶修补色差

造成影响：表观质量差

问题：吊顶周边未收口

造成影响：1.墙砖与顶面贴合不紧密，易产生墙砖松脱的安全隐患；2.表观质量差

水电问题↓↓↓

问题：插座安装不规范

造成影响：1.墙砖裁切不到位，后期插座安装不到位，无法盖住插座底盒；2.后期难以处理，表观质量差

问题：插座安装高低差

造成影响：1.施工时底盒安装不方正，高度安装不一致； 2.后期插座难以整改，表观质量差；

问题：开关面板缺失

造成影响：需后期重新更换安装

问题：弱电箱安装不规范

造成影响：1.弱电箱底盒预埋过深，弱电箱面板不易安装；2.弱电箱周边墙面处理不到位，影响表观质量

问题：新风系统面板划痕

造成影响：需后期重新更换，表观质量差

问题：照明灯具未安装

造成影响：需后期重新安装，影响使用

问题：筒灯脱落

造成影响：1.筒灯脱落，电线外露，有触电安全隐患2.筒灯吊顶周边处理不到位，表观质量差，

问题：筒灯破损

造成影响：需后期重新更换，影响使用

问题：照明灯具未做成品保护

造成影响：1.灯具表面污染，后期难以清洁;2.表观质量差

问题：卫生间等电位面板封堵

造成影响：1.等电位线路无法连接，存在安全隐患；2.洗手盆支架直接接触等电位面板，存在安全隐患3.等电位连接先外露，存在安全隐患。

问题：强电箱空位挡板缺失

造成影响：1.空开断路器使用时易划伤手，存在安全隐患；2.箱内电线可直视，表观质量差

问题：地漏配件缺失

造成影响：1.表面垃圾杂物易掉入管道，造成管道堵塞；2.影响后期使用

问题：排水管根部未收口

造成影响：1.排水管穿楼板根部未收口，后期容易产生渗漏；2.排水管穿墙松动

问题：地暖分水器安装不规范

造成影响：1.地暖进水管保护套安装不到位，保温性能差；2.温度流失过快，易产生热源浪费；3.地暖分水器无回路标识

空调孔问题↓↓↓

问题：空调孔未开孔

造成影响：1.壁纸铺贴未预留空调孔；2.空调孔装饰盖未安装

问题：空调孔位置不合理

造成影响：空调孔距插座间距过近，影响后期使用

五金洁具问题↓↓↓

问题：马桶未做封条处理

造成影响：1.工人施工中使用马桶易造成损坏或污染

问题：淋浴屏合页处密封不到位

造成影响：后期容易产生渗水，密封性能差，影响后期使用

设备安装细节问题↓↓↓

问题：鞋柜抽屉缝隙不均匀

造成影响：施工时安装不到位，表观质量差

问题：鞋柜门扇错台

造成影响：1.抽屉推拉易产生剐蹭；2.施工时安装不到位，表观质量差

问题：镜柜门扇关闭后不平

造成影响：施工时安装不到位，表观质量差

问题：洗手盆溢水孔配件缺失

造成影响：洗手盆溢水孔滤网缺失，易产生堵塞，影响后期使用

问题：洗手盆预留孔洞未处理

造成影响：施工时洗手盆台面预留孔洞多大，后期装饰盖封堵不到位，表观质量差

问题：洗手盆边沿打胶不到位

造成影响:水汽易渗入柜体，导致柜体板材受潮变形，影响后期使用，表观质量差

问题：浴缸内侧安装不到位

造成影响：1.浴缸底部固定措施不到位，石材台面受力不均，易造成石材台面破损，存在安全隐患；2.冷热水管相互交叉，易导致热水管温度降低

问题：燃气预埋件周边未收口

造成影响：施工时安装不到位，后期无封堵措施，表观质量差

问题：厨房挡油板划痕

造成影响：表观质量差

问题：洗手盆石材开裂

造成影响：1.后期难以更换，影响使用；2.修补后表观质量差

下面是公区质量问题

问题：消防箱安装不规范

造成影响：1.消防箱安装未完工；2.消防箱箱体变形，后期箱门安装后无法关闭；3.消防箱安装后与墙面缝隙过大，表观质量差

问题：安全指示牌安装不规范

造成影响：1.电线外露，存在触电安全隐患；2.安全指示牌安装不牢固，易脱落；3.表观质量差

问题：楼梯间墙面污染

造成影响：表观质量差

以上，就是跟大家分享的实地考察过程中看到的问题。家加号可以让业主放心收房，放心住房。