楼盘考察||兰石·豪布斯卡珍园——实地考察
6月9日，兰石·豪布斯卡二期珍园进行了最后一次开盘，共80多套房源，准师大附中学区房。因其地段、准学区房、周边配套等优势，在未开盘时就获得广泛关注。
前几日，应业主朋友邀请，家加号验房师前去兰石·豪布斯卡实地考察。兰石·豪布斯卡地处于兰州西客站北侧，距小区约500米处设有公交站，有多路公交可通往城关、安宁、西固等地。后期通行道路正在规划当中，交通较为便利。
一、小区施工进度及绿化情况
那么，先来带大家来看看小区环境。
在已有现房小区内，每个园区都有儿童乐园，胶皮跑道散步道宽敞。而在珍园内，由于正在施工，路边还有建筑垃圾，所以，未免受伤，不提倡大家轻易去施工现场。不过，现场施工正在进行收尾工作，绿化工作也在火热进行当中，指示牌也安装在了很明显的地方，入住新房指日可待。
小区大门↓↓↓
小区单元门↓↓↓
小区绿化种树情况↓↓↓
指示牌↓↓↓
进入楼栋内部，透过窗户可以看到兰州西火车站，房间内实际的样子看起来也不错呢。看，对面就是兰州西站。
部分户型室内完成效果图↓↓↓
一楼客厅↓↓↓
客厅↓↓↓
餐厅↓↓↓
厨房↓↓↓
卫生间↓↓↓
在考察过程中，我们有发现一个公示牌，在施工过程中，为避免质量大问题，施工方自行进行了实测实量质量查验，这是非常值得表扬的行为，自觉性+1！
二、配件品牌
房间内的基础设施都已安装完毕，各类安装工程都是质量较为靠谱的品牌哦。
入户门及配件（步阳集团有限公司）
室内塑钢窗户（科晓恩系统门窗）
地暖管（金牛管地）
电线（泰丰线缆集团有限公司）
三、设计缺陷
实地考察时看到，室内还是存在个别设计质量问题
1. 插座面板与燃气间距过近，不符合规范要求，在后期使用过程中存在安全隐患↓↓↓
2. 窗洞预留尺寸与窗副框尺寸不符，后期存在漏水隐患↓↓↓
3. 部分户型空调孔与空调插座设置位置不合理↓↓↓
4. 个别紧急报警按钮距地面过高
5. 公区窗扇开启与石膏线冲突，后期使用过程中，石膏线容易掉落，存在安全隐患↓↓↓
四、细节优点
虽说设计上有一些瑕疵，不过还是有值得夸赞的地方：
1、卫生间内铸铁排水管均与等电位相连接，规避了安全隐患风险↓↓↓
2、室内地面地暖管都做了伸缩缝，可以防止因热胀冷缩而导致地面被破坏。↓↓↓
3、卫生间的墙面防水做的比较到位，全面涂刷1.8m↓↓↓
4、室内塑钢窗户全部安装的是金属执手，有效的提高了窗户的使用寿命。↓↓↓
五、室内质量问题
在实地考察的过程中，也发现了一些质量问题。本着实事求是的精神，向大家分享一些实际看到的室内质量问题。
入户门问题↓↓↓
问 题：入户门框未灌浆
造成影响：入住后，在使用时间过久之后，易出现门框松动等现象，存在安全隐患
窗户问题↓↓↓
问 题：外窗台面过高（设计质量问题）
造成影响：外窗台与窗框交接处无法收口，后期易造成雨水渗漏现象以及影响窗户的使用功能
问 题：窗扇开启撞墙
造成影响：窗扇后期使用过程中，易造成墙面破损或执手损坏，对执手的使用寿命也有一定的影响
问 题：窗户固定方式不符合规范要求
造成影响：在窗户使用时，存在安全隐患，风险值较高
问 题：窗框与副框缝隙过大
造成影响：1.后期装修不能保证将副框遮盖，存在渗水、结冷凝水现象；2.影响保温性能；3.影响观感质量
问 题：窗框型材破损
造成影响：质量问题，需更换窗户
问 题：窗框周边固定件外露
造成影响：对后期精装面层有影响，表观质量差
问 题：窗户外框污染
造成影响：窗户的表观质量差
护栏问题↓↓↓
问 题：护栏装饰件有毛刺，焊接口处理不到位
造成影响：入住使用过程中容易划伤手，存在安全隐患
问 题：护栏杆件交接处未满焊
造成影响：杆件焊接口处理不到位，在使用过程中存在安全隐患，存在高空坠楼风险
问 题：护栏装饰盖变形
造成影响：护栏的外观质量差，影响使用
墙面问题↓↓↓
问 题：墙面空调孔与空调插座设置位置不合理
造成影响：后期装空调时，由于空调孔间距离过长，导致阳台空间无法有效使用，冷凝水的有效排出
问 题：墙面裂纹
造成影响：墙面裂纹，易造成墙面腻子层面起皮脱落，影响表观质量
问 题：墙面铁丝外露
造成影响：墙面易返锈，影响表观质量和装修质量
问 题：墙面修补色差
造成影响：表观质量差
问 题：卫生间防水层及墙面破损
造成影响：后期贴墙砖易出现松脱，且防水破损易造成墙面渗水现象
地面问题↓↓↓
问 题：地面裂纹修补不符合规范要求
造成影响：地面表观质量差
问 题：地面铁件外露
造成影响：表观质量差
问 题：地暖保温板外露，地面破损
造成影响：1.表观质量差2.影响后期贴砖面层质量
天花问题↓↓↓
问 题：天棚渗水、模板未拆除
造成影响：后期使用过程中存在渗水风险，表观质量差
问 题：厨房梁底不水平
造成影响：1.影响表观质量2.影响后期厨房吊顶的安装
水电问题↓↓↓
问 题：紧急报警按钮距地面过高
造成影响：后期使用时，如果出现紧急情况不便使用
问 题：紧急报警按钮面板安装不到位
造成影响：表观质量差，影响使用
问 题：插座面板与燃气管冲突
造成影响：不符合设计规范，且在使用过程中存在安全隐患
问 题：燃气表距墙过近
造成影响：燃气表与墙面距离过近，未预留足够的贴砖空间，影响墙面贴砖质量
问 题：强电箱盖破损
造成影响：1.表观质量差2.强电箱的使用寿命降低，需更换
问 题：地漏预留高度过高
造成影响：影响后期地面地砖的铺贴和排水情况
问 题：分水器缺配件
造成影响：影响后期使用，存在渗水隐患
问 题：分水器未贴回路标识
造成影响：不便于后期检修和温控
六、公区质量问题
看完了房间内，我们来看看公共区域
看下面↓电梯箱内部做了成品保护
水井房内部水管也都用保温材料进行包裹↓↓↓
不过公区还有些工作尚未完成：
顶灯具安装未完工↓↓↓
消防配件未安装↓↓↓
部分防火门安装未完工↓↓↓
公共区域存在很多问题，以下就是我们验房师所发现的问题
墙砖问题↓↓↓
问 题：公区墙砖松脱
造成影响：墙砖脱落，可能会砸到行人，存在安全隐患
问 题：消火栓周边墙砖铺贴不到位
造成影响：表观质量差，影响公区的整体装修效果
地面问题↓↓↓
问 题：楼梯间休息平台找平层开裂
造成影响：影响表观质量
问 题：公区楼梯踏步踢面裂纹
造成影响：易出现楼梯踏步踢面抹灰面起皮脱落，影响楼梯间的整体效果
问 题：楼梯间护栏连接处未满焊
造成影响：后期使用过程中易造成杆件松脱，存在安全隐患
天花问题↓↓↓
问 题：公区窗扇开启与石膏线冲突
造成影响：后期开启窗户时易造成石膏线破损或窗扇损坏，存在安全隐患
问 题：公区吊顶石膏线缺失
造成影响：影响整体装修质量，存在安全隐患
问 题：吊顶与电梯门洞尺寸设计不合理（未预留石膏线高度）
造成影响：影响整体装修质量
问 题：公区吊顶石膏线开裂
造成影响：易造成石膏线松脱，存在安全隐患
问 题：公区吊顶破损
造成影响：影响吊顶的整体效果，存在安全隐患
问 题：公区楼梯顶面边沿粗糙
造成影响：影响楼梯的整体效果，降低了楼梯的表观质量
问 题：公区楼梯道休息平台地面不平整
造成影响：影响休息平台的正常使用，观感质量差
水电及消防设施问题↓↓↓
问 题：供暖水管保温材料破损
造成影响：表观质量差，保温效果差
问 题：公区墙面明线外露
造成影响：后期公区施工时，易造成人员触电，存在安全隐患
问 题：公区顶面电线穿顶错位
造成影响：影响后期灯具安装
问 题：灯具点位与龙骨冲突
造成影响：影响后期灯具安装
问 题：公区顶灯罩缺失
造成影响：顶灯达不到正常照明效果
问 题：消防给水管外露
造成影响：表观质量差，降低了公区整体等级
以上，就是跟大家分享的踩盘过程中实际看到的室内问题。专业验房师再次表示：房屋质量需看清，幸福生活才能有保障哦！
